Omschrijving

Wonen in een ruim bemeten - zowel binnen als buiten- solide woning met inpandige garage. Dan is dit de unieke kans op het verkrijgen van een goed geïsoleerd en onderhoudsarme woning in een uniek landschap, het Westerwolde! Vanaf zowel de woonkamer als de eetkamer heeft u prachtig uitzicht over het Groningse landschap waar u vanaf de ochtend al reeën en haasjes kunt spotten. De woning beschikt over maar liefst 289,36m² woonoppervlakte en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, alles gelijkvloers waardoor de woning levensloopbestendig is. Erg aangenaam wonen met heerlijk vloerverwarming op de begane grond.

De woning is gelegen op een ruim perceel van circa 1.200m² met tuin rondom de woning, groot genoeg om met uw (klein)kinderen een partijtje te voetballen! In de tuin hebben is nog een extra garage gebouwd. Achter de woning vindt u een overkapping en zonnescherm.

De woning is direct gelegen aan de rand van prachtig natuur met zijn diverse prachtige wandel- en fietspaden. Hier vindt u prachtig krabbelende watertjes met bruggetjes. Voor een heerlijk vakantiegevoel hoeft u dus niet ver het huis uit!

Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal; meterkast; vaste trap naar de verdieping; toilet met fontein; eetkamer met prachtig uitzicht over landerijen; woonkamer met erker en schuifpui naar de tuin en een prachtig strak haardpartij; royale slaapkamer met vaste kastruimte; ruim bemeten badkamer voorzien van tweede toilet; dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en ligbad met massagejets; moderne en strakke keuken met een natuurstenen aanrechtblad voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, wasemkap, combi-oven en vaatwasser) en achterentree; werkkamer met veel raampartijen, uitzicht over prachtig natuur; net betegelde bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterentree; toegang tot de nette garage voorzien van vaste kastruimte, vaste trap naar de verdieping en zijentree.
Eerste verdieping: overloop met vide; vier slaapkamers waarvan één toegang tot het balkon gesitueerd op het oosten; toilet met fontein; badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel en inloopdouche; toegang tot de zolder met cv-installatie.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: woonruimte 289,36m²; gebouw gebonden buitenruimte: 18,29m²; overige inpandige ruimte: 87,44m²; externe bergruimte: 25,44m² en Bruto inhoud woonhuis 1435,78m³.

Extra informatie:
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
- Kunststof kozijnen met HR++-beglazing;
- Tuinhuis/berging 25,44m²;
- Cv-installatie bouwjaar 2008 Nefit Topline (eigendom).

Het levendige dorp Vlagtwedde (gelegen in de gemeente Westerwolde) is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden en gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes! Dit specifieke woonhuis is gelegen op korte afstand van de voorzieningen van het dorp (o.a. diverse winkels, supermarkten, onderwijs, kinderdagopvang, horeca, huisarts, tandarts, sportvoorzieningen, overdekt zwembad, golfbaan en meer) tevens nabij uitvalswegen naar o.a. Winschoten, Stadskanaal en Veendam, Emmen en Groningen alsook naar de A31, Duitse autobahn.