Omschrijving

Fraai wonen aan de rand van het beekdalgebied van de Ruiten Aa! Fraai wonen in de lommerrijke streek Westerwolde! Fraai wonen op de rand van het buurtschap/dorpje Jipsinghuizen, daar waar noaberschap nog een gegeven is! Fraai wonen met het gehele woonprogramma (o.a. slapen en baden) op de begane grond. Fraai wonen in een vrijstaand huis met historie waar gegevens duiden op een bouwperiode van rond 1875. Fraai karakteristiek wonen op een kavel van maar liefst 1000m2 eigen grond! Dat is pas fraai wonen, wonen aan de Wollinghuizerweg 52!

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 184,14m²; bruto inhoud woning: 656,45³.

Indeling: entree/hal met twee vaste kastruimtes; meterkast; toilet met fonteintje; hobbykamer/slaapkamer 1, momenteel in gebruik als opslagruimte; badkamer met douchehoek, tweede toilet (hangend) en wastafel; 2 slaapkamers; centrale gang/bijkeuken met cv-opstelling, witgoedaansluitingen en achter-entree; royale tuingerichte woonkeuken met fraaie inbouwkeuken, ruim van opzet en voorzien van veel kastruimte, een fraai 'Falcon' kooktoestel met meerdere ovens, koelkast, afzuigkap en close-in-boiler; sfeervolle L-vormige woonkamer (verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte) met karakteristieke oude balken en fraai haardpartij; tussenhal die toegang biedt tot de vierde en vijfde slaapkamer.

De verdieping is momenteel vanuit de centrale gang te bereiken via een luik in het plafond. Er is genoeg ruimte elders in de woning om eventueel een vaste trap te realiseren en ook daadwerkelijk woonruimte op de verdieping te realiseren. De verdieping doet nu dienst als vliering/zolder.

Rondom de woning ligt een groene privacy-biedende tuin met 2 houten schuren. De voorste schuur is rijp voor de sloop, doch de achterste is in prima staat qua houtwerk en voorzien van een betonvloer. Verder dient men de tuin flink te snoeien want er is sprake van achterstallig tuinonderhoud.

Deze woning is een woning met een verhaal, een woning met karakter en historie. U als potentiële nieuwe bewoner/koper moet er wel rekening mee houden dat er met name aan de buitenzijde achterstallig onderhoud weg te werken is, waarbij te denken valt aan schilderwerk en houtherstelwerkzaamheden. Tot slot is er op een aantal plekken in de woning scheurvorming in met name de binnengevels, maar deze scheuren zijn voor zover bekend al jaren aanwezig. U hoeft niet bang te zijn dat dit door mijnbouwschade of aardbeving-problematiek is gekomen, want dit deel van Groningen heeft daar totaal niets mee van doen! Laat u gerust goed voorlichten door een aannemer, aankoopmakelaar of bouwkundige, dan kunt u zich er een goed beeld bij vormen.

Feiten en weetjes:
- oorspronkelijk bouwjaar volgens informatie rond 1875 (volgens gemeentelijke informatie rond 1920);
- gelegen direct nabij het beekdalgebied van de Ruiten Aa;
- op loop/fietsafstand van basisonderwijs;
- op loop/fietsafstand van prachtige natuur;
- vrijwel geheel voorzien van HR++ glas (omstreeks 2008 geplaatst);
- wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (radiatoren d.m.v. Nefit HR Combiketel met bouwjaar 2003) alsmede haardpartij;
- levensloopbestendig;
- op enkele kilometers afstand van de dorpen Vlagtwedde, Sellingen en het bijzonder fraaie vestingdorp Bourtange;
- circa 15 autominuten gelegen van de kernen Stadskanaal en Ter Apel met tal van centrumvoorzieningen;
- circa 15 autominuten gelegen van de autobahn A31 met prima ontsluitingsmogelijkheden.