Omschrijving

Zoek je een woning die écht álles in huis heeft? Deze fraaie vrijstaande woning combineert comfort met ruimte én een prachtig vrij uitzicht aan de voorkant – en dat zie je niet vaak. Met energielabel A, uitstekende isolatie én HR++ beglazing zit je hier goed voor de toekomst. De woning is levensloopbestendig én geschikt voor dubbele bewoning of het houden van bijvoorbeeld een B&B. En parkeren? Geen zorgen: je beschikt over een dubbele carport op eigen terrein.

Je woont hier op een royaal perceel van maar liefst 1.000 m², met volop ruimte om te genieten – binnen én buiten. Achter de dubbele carport vind je namelijk een berging en een sfeervolle overkapping – een heerlijke plek voor een loungehoek, buitenkeuken of gewoon een beschut momentje in de zon.

Het is fraai wonen aan de rand van het beekdalgebied van de Ruiten Aa in de lommerrijke streek Westerwolde!

Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal met vaste kastruimte, meterkast, toilet en achterentree, hal naar zitkamer/ mogelijke slaapkamer, twee slaapkamers (10m² en 11m²), badkamer voorzien van toilet, wastafel met meubel en douche, open keuken voorzien van luxe kookeiland met inbouwapparatuur, woonkamer (33m²), slaapkamer (15m² met inloopkast), badkamer voorzien van toilet, wastafel met meubel, douche en ligbad.
Eerste verdieping: overloop, zolderruimte/ berging.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 180m², overige inpandige ruimte 53m², gebouw gebonden buitenruimte 2m², externe bergruimte 22m², bruto inhoud woning 849m³.

Extra informatie:
- Energielabel A;
- Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Voor- en achterdeur voorzien van kunststof inclusief kozijn;
- Cv ketel in eigendom (2021);
- Gehele huis is voorzien van vloerverwarming;
- Oorspronkelijk bouwjaar volgens informatie rond 1875 (volgens gemeentelijke informatie rond 1920);
- De woning is vanaf 2021 van ‘’top tot teen’’ verbouwd en gemoderniseerd.

Het levendige dorp Vlagtwedde (gelegen in de gemeente en streek Westerwolde) is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden en gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes! Zo zijn er o.a. diverse winkels gevestigd, supermarkten, onderwijs, kinderdagopvang, horeca, huisarts, tandarts, sportvoorzieningen, overdekt zwembad, golfbaan en meer) tevens nabij uitvalswegen naar o.a. Winschoten, Stadskanaal en Veendam, Emmen en Groningen alsook naar de A31, Duitse autobahn. Daarnaast vindt u op circa 100 meter van de woning een bushalte en is de woning op ongeveer 3 kilometer gelegen van de vesting in Bourtange waar wekelijks evenementen worden georganiseerd.