Omschrijving

Vorstelijk wonen in een cultuurhistorisch landschap? Wonen in een ruim bemeten -zowel binnen als buiten- doch karakteristieke woonboerderij van 1926? Doch ook wonen in recent comfort en isolatiewaarden van 2003? Dan staat aan de Wollinghuizerweg 85 de uitgelezen kans op het verkrijgen van een unieke woonboerderij in een even uniek landschap!

In het in 2021 uitgegeven "Landschapsbiografie van Westerwolde" staat benoemd dat er al op 25 juli 1474 geschreven werd over het buurtschap 'Wollinghuizen'. Het historische gehucht ligt op een (zand)hoogte ten zuiden van het beekdalgebied van de 'Ruiten Aa'. Als u hier de oprijlaan inrijdt proeft u de historie van het pand alsook de omgeving! Een onthaast gevoel is wat u hier ervaart. U kunt uw eigen paarden (of ander kleinvee) al zien lopen als u uw auto - of tractor ;-) - parkeert in de kapschuur.

Het geheel staat op een kavel van 7542m2 eigen grond -eventueel met mogelijkheid om meer grond direct aangrenzend er bij te huren-, het biedt u behalve een zee aan woonruimte ook dus een schitterende kapschuur met daarachter een houtstek, een vrijstaande houten schuur/werkplaats, hooiberg, een stenen bakhuisje (stookhok) alsmede een inpandige deel met daarin 4 keurige paardenboxen gerealiseerd.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 311,18m²; overige inpandige ruimte 173,80m²; externe bergruimte 71,82m² (dit is exclusief schuilstal, kap-schuur en hooischuur); bruto inhoud woning: 2879,17m³. Voorzien van een definitief groen energielabel B.

De boerderij is volgens gemeentelijke informatie oorspronkelijk in 1926 gebouwd en is door de huidige eigenaren in 2002 aan de binnenzijde geheel gestript om daarna er in 2003 een feitelijk nieuw woonhuis aan de binnenzijde in te bouwen maar dan uiteraard wel met behoudt van o.a. de gebinten. Tevens zijn alle bijgebouwen 'nieuw' opgetrokken doch met zoveel mogelijk authentieke materialen. Zo is er een eindresultaat gevormd waarbij comfort, isolatie, luxe, uitstraling en doelmatigheid is gecombineerd!

Indeling: entree/vestibule; sfeervolle U-vormige woonkamer met houtkachel en een massief houten vloer alsmede dubbele deuren naar de centrale gang; separate split-level woonkeuken met een rookkanaal en een handgemaakte massief houten landelijke 'eco' inbouwkeuken welke voorzien is van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuiging, oven, koelkast, spoelbak en natuurstenen werkblad; vanuit de aangrenzende centrale gang kunt u in alle aanwezige vertrekken komen; 5 royale slaapkamers waarvan 1 thans in gebruik als kantoorruimte en waarvan 1 ook voorzien is van een kleedruimte alsmede een badkamer -en suite- biedt, deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en ligbad; bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kastruimte en zijentree; separaat toilet met urinoir, hangend toilet en fonteintje; tweede badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en ligbad; tochtportaal; ruime inpandige schuurruimte met baanderdeuren, separate inloopdeur en 4 paardenboxen. Verdieping: door middel van trap (in de inpandige schuur) te bereiken zolderruimte (goed beloopbaar en eventueel biedt het mogelijkheden voor verdere uitbreiding op de verdieping).

De toegang naar de boerderij is ingericht met een oprijlaan van grind, verder voorzien van een omheinde paardenweide, diverse praktische en sfeervolle bijgebouwen en een terras met o.a. hardgebakken straatmateriaal.

Nog meer goede redenen om deze prachtige woonboerderij te kopen:
- binnenkort voorzien van glasvezelkabel;
- rondom in het groen gelegen doch in buurtschap met meerdere woningen;
- wordt verwarmd door o.a. een houtkachel en centrale verwarming (HR combiketel, bouwjaar 2017 eigendom);
- bestemmingsplan als zijnde: wonen;
- op korte loop/fiets-afstand gelegen van het buurtschap Jipsinghuizen met een basisschool;
- op circa 5 autominuten van het dorp Vlagtwedde met tal van voorzieningen en op circa 10 autominuten van het dorp Sellingen met tevens tal van voorzieningen;
- de grotere kernen Ter Apel, Stadskanaal, Winschoten, Veendam, Emmen, Assen en Groningen zijn op respectievelijk 15, 15, 25, 25, 30, 45 en 45 minuten te bereiken, ook Duitsland is via de grensovergang bij Bourtange en Sellingen goed bereikbaar met een directe aansluiting op de A31 (bundesbahn);
- geschikt voor het houden van paarden en/of kleinvee, mogelijkheid tot het pachten direct achterliggend grasland met een grootte van circa 1,25 hectare;
- fraaie uitrijmogelijkheden te paard maar ook per fiets (o.a. atb) grenst het geheel aan prachtige fiets- en wandelroutes.