Omschrijving

Misschien wel in het meest pittoreske dorp van de lommerijke streek Westerwolde mogen wij dit verrassend ruime & karakteristieke WOONHUIS met separaat ATELIER en HOBBYRUIMTE aanbieden. Het geheel is gelegen middenin de dorpskern, doch op loopafstand (3 minuten wandelen) van het natuurgebied De Hoorndermeeden en de Westerwoldse Aa, alsmede op een steenworp afstand van de historische Wedder Burcht. De woning deed voorheen dienst als dorpsbakkerij/bakkerswinkel, het stamt van oorsprong uit omstreeks 1899 en is grondig verstevigd, verbouwd en gemoderniseerd.

De tot atelier verbouwde schuur van ca. 42 m2 is geheel geïsoleerd en heeft een eigen HR combiketel, granieten wasbak, elektra, vloerverwarming en een vaste trap naar de vliering. Achter in de tuin vindt u een houten terrasoverkapping met wat extra bergruimte.

De sfeervolle en landelijke tuingerichte woonkeuken met openslaande deuren naar het terras is voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over maar liefst twee ruime woonkamers (van resp. circa 34m² en 39m²) waarvan één aan de straatzijde is gesitueerd en de ander aan de terraszijde, deze is verder voorzien van een eigen toilet, SAUNA en openslaande deuren naar de tuin. In de woning vindt u verder een ruim , licht en sfeervol kantoor met spiltrap en een royale vide. De voormalige inpandige garage is voorzien van een winkelpui met eigen ingang en is in gebruik als hobbyruimte.

Op de bovenverdieping vindt u een zeer ruime slaapkamer en de vide, die is ingericht als TV/audio-ruimte, met een aparte berging/inloopkast. Van daaruit is er toegang tot een ruime zolder van circa 70 m2, die mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een ruime extra slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, overloop en badkamer. De zolder is op dit moment al vanuit de hal/entree bereikbaar via een brede trap.

De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof dakgoten, volledig voorzien van vloerisolatie en isolerende beglazing, grotendeels voorzien van spouwmuurisolatie (steenwol) en dakisolatie.
In de woning vindt u twee cv-ketels (hr combiketels) waarvan één in de woning en één in het atelier (huur) en op de woning vindt u 24 zonnepanelen (eveneens huur). Een aanzienlijk deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte: 361m²; overige inpandige ruimte: 11m² (kelder); Externe bergruimte 64m²; Bruto inhoud woonhuis: 1.194m³. Definitieve energielabel E (geldig tot 17-12-2030).

Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal; meterkast; vaste kastruimte; vaste trappen naar de eerste verdieping; ingang kantoorruimte (circa 20m²) met vaste open spiltrap naar de eerste verdieping; doorgang naar de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning (circa 34m²); toiletruimte met fontein; moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, wandradiator en witgoedaansluitingen; vanuit de hal/entree toegang tot de grote woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (gasfornuis, wasemkap, oven en vaatwasser), met openslaande deuren naar de tuin; toegang tot de tweede ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning (circa 39m²) voorzien van sauna en openslaande deuren naar de tuin; tweede toiletruimte; toegang tot de hobbyruimte (circa 30 m2)

Verdieping: door middel van de voorste trapopgang komt u rechtstreeks in deze ruime slaapkamer (circa 45 m2) met vaste kastruimte, toegang tot vide met berging/inloopkast , dit deel is ook te betreden met een vaste trap vanuit de kantoorruimte; vanuit de vide heeft u eveneens toegang tot de ruim bemeten zolderruimte, de vide is momenteel ingericht als audio- en tv-hoek, u heeft hier de beschikking over een comfortabele, knusse en warme ruimte welke u in de avonduren extra sfeer en geborgenheid biedt.

Info over de woning:
- grotendeels voorzien van isolatie en volledig voorzien van isolerende beglazing (energielabel E);
- begane grond deels voorzien van vloerverwarming;
- twee cv-ketels in woning en atelier(huur, voor restbedrag in eigendom te verkrijgen) en 24 zonnepanelen (met huurcontract tot 2030, voor restbedrag in eigendom te verkrijgen);
- luxe en moderne badkamer en een separate sauna;
- er is een notarieel recht van overpad gevestigd om te komen en te gaan naar de opzij gelegen Middenweg, de woning is hierdoor tevens via een achterom te bereiken;