Omschrijving

Dit prachtig, landelijk gelegen vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage en andere bijgebouwen staat op een royale kavel van 1220m² eigen grond. Voor- en -opzij heeft u een schitterend vrij uitzicht en aan de achterzijde grenst het geheel aan een leuk bos! Landelijk wonen optima forma, doch op korte afstand van voorzieningen! Deze -naar achteren uitgebouwde- woning biedt u het volledige woonprogramma op de begane grond! Tevens geschikt voor bedrijvigheid aan huis met een aparte ingang!

Het betreft een energiezuinige woning welke vrijwel geheel geïsoleerd is en voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen en HR++-beglazing. De tuin is gesitueerd op het zuiden en is sfeervol en beschut aangelegd en biedt veel privacy. Tevens is de tuin uitermate geschikt om te gebruiken als moestuin voor de hobbyisten, met tuinkas. Aan de achterzijde van de woning vindt u een aangebouwde overkapping.

De woning is gelegen in het gezellige dorp Westerlee waar u onder andere sportvelden en een basisschool kunt vinden. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 5 kilometer in Winschoten of Veendam waar u een groot centrum kunt vinden. Tevens vindt u de A7 op circa 4 kilometer afstand.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte 179m²; Overige inpandige ruimte 6m²; Gebouwgebonden buitenruimte: 11,5m²; Externe bergruimte 45m² en Bruto inhoud woonhuis 668m³.

Indeling van de woning:
Begane grond: hal/entree met meterkast; woonkamer; kantoor; eetkamer; wasruimte; hal met trap naar de zolder; slaapkamer; badkamer voorzien van ligbad, wastafel, douche en toilet; hal met toiletruimte; 2e slaapkamer , bijkeuken; berging; ruime hobbyruimte/bergruimte met trap naar de zolderruimte en openslaande deuren naar het overdekt terras; vanuit hal tevens toegang naar de leefkeuken voorzien openslaande deuren naar het overdekt terras, De keuken is voorzien van een keukenblok met een 6 pits gasfornuis met oven, spoelbak en afzuigkap + een hoog keukenblok voorzien van stoomoven, koelkast, magnetron en apothekerskast.
Eerste verdieping: ruime zolder met mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer(s).

Extra informatie:
- Geheel voorzien van dakisolatie.
- Grotendeels voorzien van muurisolatie
- Gehele woning voorzien van vloerisolatie (op kantoorruimte na)
- Energiezuinig (18 zonnepanelen);
- Volledig voorzien van HR++-beglazing;
- Levensloopbestendig;
- Gunstige ligging;
- Elektrische installatie is voorzien van 7 groepen en 1 aardlekschakelaar;
- Cv-installatie Intergas, bouwjaar 2007 (eigendom).