Omschrijving

Ruime vrijstaande zeer goed onderhouden woning met aangebouwde stenen garage welke inpandig te bereiken is. De woning is van alle gemakken voorzien. Zo heeft de woning een ideale ligging, is de woning voorzien van rolluiken, markiezen aan de voorzijde en een airco op de begane grond. De woning is energieneutraal met maar liefst 21 zonnepanelen. De woning is zeer licht opgezet met een zonnige erker op het zuidoosten.

De tuin is vrijwel geheel onderhoudsvrij aangelegd. De tuin is gesitueerd op het noordwesten. De tuin is zo aangelegd met verschillende zitjes waardoor u van zowel de ochtendzon als de avondzon kunt genieten. Tevens vindt u aan de achterzijde van de woning een zonwering.

De woning is gebouwd in 1996. De begane grond vloer is van beton; die van de verdieping van hout. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen.

Indeling van de woning:
Begane grond: hal/entree met vaste trap naar de eerste verdieping; meterkast; toiletruimte; bijkeuken met witgoedaansluitingen, achterentree en inpandige doorgaan naar de garage; vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer met sfeervolle erker; keuken met deur naar de achtertuin en diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, diepvries, combi-magnetron, gastoestel, wasemkap en vaatwasser).
Eerste verdieping: overloop met vaste kastruimte met cv-opstelling; vier slaapkamers; badkamer voorzien van een tweede toilet, ligbad, douchecabine en wastafel met meubel.
Tweede verdieping: zolder middels vlizotrap te bereiken.

De woning heeft een zeer gunstige ligging. De woning is op loopafstand gelegen van het centrum van Winschoten waar u alle stadsvoorzieningen kunt vinden die u maar kunt wensen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de A7. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse onderwijsvoorzieningen en sportverenigingen. De verbinding met de stad Groningen is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer is de stad in 30 minuten te bereiken.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: woonruimte 118,20m²; Overige inpandige ruimte 24,41m² en bruto inhoud woonhuis 528,33m³.

Extra informatie:
- Airco (bouwjaar 2020);
- Ontkalkingsinstallatie van Amy Soft;
- Cv-installatie Intergas bouwjaar 2011 (eigendom);
- 21 zonnepanelen;
- Meerdere zitjes in de tuin met de gehele dag zon;
- Volledig geïsoleerd.