Omschrijving

Midden in de “Vesting Bourtange” vindt u dit karakteristiek, vrijstaand en goed geïsoleerde woonhuis. De woning is voorzien van zowel dak-, muur- als vloerisolatie en beschikt over HR++ beglazing. Daarnaast vindt u op de begane grond o.a. een slaapkamer en een badkamer (voorzien van vloerverwarming), ook nog levensloopbestendig dus! Tevens is de woning geschikt voor het houden van een B&B.

Indeling van de woning:
Begane grond: Entree/hal met toilet voorzien van fontein, trap naar verdieping en meterkast, woonkamer, eet/leef keuken voorzien van inbouwapparatuur (o.a. 5-pits gastoestel, oven, vaatwasser en koelkast), badkamer voorzien van vloerverwarming, werkkamer, cv ruimte, slaapkamer (12m² met was meubel), bijkeuken met achterentree.
Eerste verdieping: Overloop met toilet en was meubel, twee royale slaapkamers (15m² en 18m² voorzien van wasgelegenheid).

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 140m², bruto inhoud woning 518m³.

Extra informatie:
- Midden in de “Vesting Bourtange” gelegen;
- Voorzien van zowel dak-, muur- als vloerisolatie;
- Woning beschikt over HR++ beglazing;
- Woonkamervloer voorzien van massief eikenhout, de rest van de begane grond van Engels grenen;
- Badkamer en toilet voorzien van vloerverwarming;
- Levensloopbestendig;
- Energielabel C;
- de woning maakt onderdeel uit van het beschermd dorpsgezicht.

Bourtange is met name bekend vanwege de vesting welke geheel is gereconstrueerd, het is binnen de vestingwallen alsof de tijd vanaf 1742 heeft stilgestaan. Daarnaast vindt u in de directe nabije omgeving veel groen en natuur met onder andere het natuurgebied de "Natte horizon" en het oorspronkelijke voorwerk van de vesting 'De Linie' gelegen aan de rijksgrens bij voormalig Abeltjeshuis. Dit voorwerk is een ± 800 m¹ lange wal met kreupelhout begroeid, waarvoor een gracht. Aan de buitenzijde zijn twee hardstenen grenspalen, nr. 181 en nr. 182 van de grens Nederland-Pruisen, aangegeven door letters N en P. ter weerszijden, resp. E.P.N. en R.B.F.N. op nr 182. Het voorwerk was door dijken met de vesting verbonden waardoor er een waterlinie ontstaan kon. De resten van de dijken tussen dit Retranchement dienden de vesting te beschermen. Verder vindt u in de omgeving uiteraard ook vele fiets-/en wandelroutes, de woning ligt nabij basisonderwijs en op korte afstand van de Duitse autobahn A31 gelegen met prima ontsluiting, tevens op enkele minuten gelegen van Vlagtwedde maar ook Winschoten, Stadskanaal, Ter Apel en Veendam zijn goed bereikbaar; het dorp Bourtange is gelegen in de -Cittaslow- gemeente -en natuurrijke- streek Westerwolde.