HYPOTHEKEN
Van aflossingsvrij tot annuïteiten of lineair met eventueel een spaar- of beleggingshypotheek, wij zijn van alle vormen op de hoogte.
Annuïtaire hypotheek
Hypotheekvormen: is een annuïtaire of lineaire hypotheek voordeliger?
.png?width=552&name=Hypotheek%20en%20studieschuld%20(1).png "Hypotheekvormen")
Hypotheekvormen: het verschil tussen annuïtair en lineair
Laten we eerst even terug gaan naar de basis, want wat is nou precies het verschil tussen een annuitaire en linear hypotheek? Kort gezegd: bij een annuïtaire hypotheek blijven jouw bruto maandlasten gedurende de looptijd van je hypotheek gelijk – als de hypotheekrente niet wijzigt nadat jouw rentevaste periode afloopt. Terwijl ze bij de lineaire variant hoog beginnen en steeds ietsje lager worden.
Annuïtair aflossen
Dit komt doordat je bij een annuïtaire hypotheek in het begin voornamelijk hypotheekrente betaalt, deze kun je aftrekken van de belasting. Doordat je steeds meer aflost, wordt het bedrag dat je aan rente betaalt steeds lager en kun je dus minder aftrekken. Het netto bedrag dat je maandelijks betaalt, gaat dus geleidelijk iets omhoog. Tegenwoordig is er ook een annuïtaire hypotheek met een 40 jaar.
Lineair aflossen
In het geval van een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af op de hypotheek. Gedurende de looptijd van je hypotheek wordt het hypotheekbedrag lager en de rente die je daarover betaalt dus ook. Kies je voor een lineaire hypotheek? Dan zijn je maandlasten in het begin dus hoger en worden ze steeds lager. Ingewikkeld? U kunt altijd kijken op www.makelaardijboekelo.nl
Hoeveel scheelt dat dan?
De keuze van een groot deel van de Nederlanders voor een annuïtaire hypotheekvorm is dus voor de hand liggend. Toch hoeft het niet te betekenen dat deze hypotheekvorm ook voor jou het gunstigst is. Vraag dus altijd persoonlijk advies van een hypotheekadviseur.
Hypotheek kiezen
Hypotheekrente
Waarom geen lineaire hypotheek?
In de praktijk wordt vaak nog wel een annuïtaire aflossingsvorm geadviseerd. De reden hiervoor is simpel: bij de meeste geldverstrekkers mag je 10 tot 20% boetevrij aflosse per jaar. Door extra af te lossen, maak je van je annuïtaire hypotheek eigenlijk een lineaire variant. Je betaalt minder rente en de uiteindelijke prijs van je hypotheek is dus net zo laag als wanneer je direct een lineaire hypotheek had afgesloten.
Maar nogmaals: vraag altijd advies van een hypotheekadviseur. Hij of zij kan jou precies vertellen wat het gunstigst is in jouw situatie. Zo weet je zeker dat je geen spijt krijgt van de hypotheekvorm die je kiest.
Hypotheekvorm kiezen
Bij de aankoop van een huis, komt er nog een hoop kijken bij het kiezen van een hypotheek. Wil je nou meer weten over:
- wat annuïtair en lineair precies inhoudt;
- hoeveel je eigenlijk betaalt;
- wat de beste keus voor jou is?
Bel ons geheel vrijblijvend voor meer informatie
W
Makelaardij Boekelo verzorgt uw hypotheek.
De hierboven beschreven factoren bepalen of een hypotheek bij u en uw omstandigheden past, zodat u ook in de toekomst plezier blijft houden van uw hypotheek. Een goede hypotheek selecteren is niet zo eenvoudig als het op het eerste gezicht lijkt.
Makelaardij & Assurantiekantoor Boekelo is een echte specialist op hypotheekgebied. Wij kunnen u een gefundeerd advies geven bij een belangrijke beslissing in uw leven: Het kiezen van een juiste hypotheek! Daarbij komt dat wij met vrijwel alle geldgevers zaken kunnen doen. Op basis van onze jarenlange ervaring, en gegeven de huidige markt- maar ook fiscale ontwikkelingen, adviseren wij u graag persoonlijk.
Maak een afspraak met een van de hypotheekdeskundigen van ons kantoor en wij komen geheel vrijblilangs met de best bij u passende hypotheek en een voor u gunstig rentepercentage.
Wilt u meer informatie en de vergelijkingskaart met betrekking tot hypotheken raadplegen? Klink dan op deze link.
Wilt u meer informatie en de vergelijkingskaart met betrekking tot vermogen opbouwen raadplegen? Klink dan op deze link.
Wilt
Zie alvast onze dienstenwijzer
Een BKR notering?
Een BKR notering? in sommige gevallen kunnen wij U toch nog helpen.
Uw hypotheek mogelijkheden gratis laten berekenen
Uw hypotheek adviseur J. H. Boekelo
Weet wat U verantwoord kunt lenen!!
Om te kijken welk hypotheekvorm en welke maandlasten bij u passen, wordt er gekeken naar uw persoonlijke situatie en andere factoren. Onze hypotheekadviseurs kijken graag samen met u naar uw situatie.
Uw eerste gesprek met de Hypotheekadviseur is overigens ook nog eens gratis.
U zal met uw eerste gesprek alleen maar wijzer worden en kunt niets verliezen.
Bel of mail ons voor een geheel vrijblijvende orientatie gesprek.
NHG wijzigingen 2021
De NHG-kostengrens in 2021: de meest gestelde vragen en antwoorden op een rij.
De kostengrens wordt sinds 2017 bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom (over de maanden juni, juli en augustus) van het voorgaande jaar, zoals die door het Kadaster worden gepubliceerd.
NHG voert een nieuwe kostengrensmethodiek in en draagt daarmee bij aan een stabielere woningmarkt. De kostengrens komt daarmee in 2021 uit op € 325.000. Dit maakt de woningmarkt toegankelijker en het verantwoord financieren van een woning bereikbaarder voor consumenten met lage en middeninkomens.
Stabiliserend effect kostengrens
NHG heeft de afgelopen maanden samen met vertegenwoordigers van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en het ministerie van Financiën een nieuwe NHG-kostengrensmethodiek ontwikkeld.
De huidige methodiek is gebaseerd op de gemiddelde koopsommen in de afgelopen 3 maanden. De nieuwe methodiek is gebaseerd op de gemiddelde koopsommen over een periode van 39 maanden, vermeerderd met een correctiefactor om aan te sluiten bij de gemiddelde huizenprijs in het betreffende jaar. De kostengrens zal zich zo gelijkmatiger ontwikkelen dan voorheen en draagt hierdoor bij aan een stabielere woningmarkt.
De NHG-kostengrens stijgt per 1 januari 2021 van € 310.000 naar € 325.000. Als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd is de grens 6% hoger, namelijk € 344.500, in plaats van € 328.600 in 2020.
NHG-premie blijft 0,7%
Woningkopers betalen in 2021 voor het afsluiten van NHG 0,7% over de hoogte van hun hypotheek, net als in 2020. Zoals vorig jaar aangegeven streeft NHG ernaar dit niveau de komende jaren vast te houden.
Raad van Bestuur NHG: “Door de stabielere kostengrens en premie draagt NHG bij aan een gezondere woningmarkt. We zetten ons in voor verantwoorde woonfinanciering door meer consumenten toegang te geven, processen te verbeteren, te helpen met woningbehoud en een vangnet te bieden. Het fonds achter NHG is voldoende robuust om de risico’s die NHG overneemt van geldverstrekkers en consumenten op te vangen.”
Hoe wordt de maximale hypotheek berekend?
Om uw hypotheek te berekenen, moet er rekening worden gehouden met verschillende factoren. Het belangrijkst is natuurlijk uw inkomen. Daarnaast moet er rekening worden gehouden met eventuele verplichtingen. Elk jaar wordt het bedrag dat u maximaal kunt krijgen aan hypotheek verandert. Aan de hand van een zogenaamde woonquote, wordt berekend welk deel van uw inkomen kan worden besteed aan wonen. Deze woonquote wordt jaarlijks vastgesteld door het Nibud.
Op het internet kunt u vaak berekeningen maken om uw maximale hypotheek te berekenen. Dit is vaak een globale schatting waarbij er niet wordt gekeken naar uw persoonlijke situatie. Wij adviseren u dan ook een afspraak met ons te maken om uw mogelijkheden te bekijken. Het eerste gesprek bij ons is bij ons vrijblijvend.
Het hoeft niet te betekenen als u op dit moment geen hypotheek kunt krijgen, dat u nooit een hypotheek kunt krijgen. Geen hypotheek kunnen krijgen is een momentopname. Door de verandering van de rentestand en wijziging in het inkomen, kan de situatie al snel veranderen. Informeer dus gewoon bij ons om te kijken wat uw mogelijkheden zijn.
Maak vrijblijvend een eerste afspraak met ons om te kijken naar uw mogelijkheden:
T: +31 (0)599 65 11 33
E: info@makelaardijboekelo.nl
Nieuwe hypotheek afsluiten
Wij ervaren dat mensen het erg spannend vinden om een hypotheek af te sluiten. Er komen vele vraagstukken naar boven. En dat is ook logisch want het afsluiten van hypotheek wordt er niet eenvoudiger op met de jaren. De voorwaarden veranderen erg snel en er zijn vele aanbieders op de markt.
Wij hebben gelukkig veel ervaring op het gebied van het afsluiten van hypotheken. Daarmee kunnen wij grotendeels uw zorgen wegnemen. Wij willen namelijk voor u een hypotheek afsluiten die het best past bij uw persoonlijke situatie.
Heeft u verhuisplannen? Onze hypotheekadviseurs kunnen u ook helpen bij het verhuizen. Zo wordt u ontzorgd in de verkoop van uw woning en/of aankopen van een nieuwe woning en alle zaken rondom uw huidige en nieuwe hypotheek.
Hypotheek oversluiten
Vergelijking bij meer dan 40 verschillende geldvestrekkers in een gratis advies gesprek.
Om in aanmerking te komen voor de huidige, lage hypotheekrente kunt u uw hypotheek oversluiten naar een andere geldverstrekker. U kunt uw hypotheek oversluiten aan het eind van de rentevaste periode of door gebruik te maken van een lagere hypotheekrente bij een andere geldverstrekker. Vaak wordt hiervoor een boeterente in rekening gebracht bij de geldverstrekker. Deze boeterente is afhankelijk van de resterende looptijd van uw hypotheek en de hypotheekrente.
Voor meer informatie en uitleg klik hier
Rentemiddeling
Verhuizen
U kunt uw hypotheek boetevrij aflossen bij verhuizing. U kunt dan profiteren van de huidige lage rente.
Starterslening
Een Starterslening bestaat uit twee delen, namelijk de Starterslening die annuïtair wordt afgelost in box 1 en een lening die in box 3 oploopt: de Combinatielening. De box 1 lening wordt geborgd door de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Deze constructie bestaat er om te voldoen aan de minimale aflossingsplicht waardoor u in aanmerking komt voor de renteaftrek.
Wij kijken graag met u of u in aanmerking kunt komen voor een Starterslening.
Hypotheek en scheiden
Is een van jullie eigenaar van de woning? Dan is de echtscheiding makkelijk geregeld. Het wordt lastiger wanneer de woning op beiden namen staat. Ieder heeft recht op 50% van de waarde van de woning. Dit is ook het geval bij over- en onderwaarde.
Wanneer de woning bijvoorbeeld een overwaarde heeft van €40.000, dan heeft de vertrekkende partner recht op €20.000. De partner die in de woning achterblijft, kan dit mogelijk financieren met de nieuwe hypotheek.
De hypotheek is vaak gebaseerd op beide inkomens. Daarom moet er gekeken worden of het financieel haalbaar is om in de woning te blijven wonen. De beste oplossing kan dan soms zijn om de woning te verkopen.
Wij kijken graag met u naar de beste oplossing.
Wij kunnen U bij schuld hulp doorverwijzen naar een betrouwbaar adres.
Van aflossingsvrij tot annuïteiten of lineair met eventueel een spaar- of beleggingshypotheek
, wij zijn van alle vormen op de hoogte.
Welke vorm het beste bij u past, is van een aantal zaken afhankelijk, zoals hieronder wordt omschreven: Bij het lenen van geld voor het financieren van een woning lijkt een rentepercentage van 1,5% interessanter dan 2,1%. Maar naast het rentepercentage spelen ook andere factoren een rol van betekenis. Verstandig is het om ook te letten op de voorwaarden dan wel de mogelijkheden die de geldverstrekker u biedt. Denk hierbij aan o.a. het volgende:
– wijzigen van de aflossingsvorm (tegen welke kosten?)
– verhuismogelijkheden (het meenemen van de hypotheek bij verhuizing)wijzigen van de looptijd
– extra stortingen
bekijk hier alvast onze dienstenwijzer
Makelaardij Boekelo verzorgt uw hypotheek.
Makelaardij & Assurantiekantoor Boekelo is een echte specialist op hypotheekgebied. Wij kunnen u een gefundeerd advies geven bij een belangrijke beslissing in uw leven: Het kiezen van een juiste hypotheek! Daarbij komt dat wij met vrijwel alle geldgevers zaken kunnen doen. Op basis van onze jarenlange ervaring, en gegeven de huidige markt- maar ook fiscale ontwikkelingen, adviseren wij u graag persoonlijk.
Maak een afspraak met een van de hypotheekdeskundigen van ons kantoor en wij komen geheel vrijblijvend bij u langs met de best bij u passende hypotheek en een voor u gunstig rentepercentage.
Hoogte hypotheek berekenen
Nieuwe hypotheek afsluiten
Hypotheek oversluiten
Starterslening
Gecertificeerde Register Makelaar & Taxateur NRVT en SCVM .
Makelaar Boekelo is een erkend RFD Dienstverlener (Register Financieel Dienstverlener).
Werkzaam in de omgeving van: Stadskanaal , Veendam , Borger-Odoorn Nieuw-Buinen, Exloermond, gemeente.Groningen , Pekela en Westerwolde Ter Apel