Omschrijving

Aan het water gelegen mogen wij u dit ruim opgezette woonhuis aanbieden, de woning is gelegen op een perceel van 438m². Met een zuidoostelijke tuinligging bent u voorzien van veel zonuren, wat ideaal is voor liefhebbers van het buitenleven of tuinieren. In de tuin vindt u een vrijstaande stenen garage en een houten overkapping. Tevens liggen er 12 zonnepanelen in eigendom op het dak, ook nog energiezuinig dus!

Indeling van de woning:
Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet, trap naar verdieping en kelder, open keuken voorzien van oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat, ruime woonkamer (21m²), bijkeuken met achterentree, berging voorzien van keukenblok.
Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap, drie slaapkamers (7m², 9m² met vaste kastruimte en 12m² met vaste kastruimte), badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel met meubel.
Tweede verdieping: Bergzolder (14m²).

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 90m², overige inpandige ruimte 33m², gebouw gebonden buitenruimte 1m², externe bergruimte 18m², bruto inhoud woning 408m³.

Extra informatie:
- Energielabel G;
- 12 zonnepanelen in eigendom;
- Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen;
- Voorzien van muurisolatie;
- Cv ketel van Nefit in eigendom (bouwjaar 2016);
- Waterontharder aanwezig;
- Gedeeltelijk voorzien van screens voor de ramen;
- Woonkamer en slaapkamer voorzien van airco (koelen en verwarmen);
- In 2022 zijn er keramische tegels geplaatst op de begane grond;
- In 2022 is het stuckwerk opnieuw gedaan;
- In 2023 is de oprit en gehele tuinaanleg gedaan;
- De woning is in 2022 voorzien van nieuwe raambekleding.

De woning is gelegen aan prachtig water, binnen enkele minuten vindt u alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt en een drogisterij, het winkelcentrum ‘De Helling’ en sportvereniging ‘Noordster’. Voor grotere voorzieningen bent u binnen 20 autominuten in Stadskanaal of binnen 10 minuten in Veendam.