Omschrijving

Wonen in alle rust, maar toch vlakbij het centrum op een unieke locatie? Deze instapklare twee-onder-één-kapwoning heeft precies dat! Met een diepe tuin waar je uitkijkt over de landerijen, kom je hier helemaal tot rust. De woning is sinds 2011 tot heden volledig gerenoveerd en voorzien van vloer- en dakisolatie én grotendeels voorzien van dubbele beglazing met kunststofkozijnen op de bovenverdieping. Dat betekent: geen klussen, maar gewoon lekker wonen. En dat allemaal in een rustige straat, op loopafstand van het centrum. De woning beschikt daarnaast over een stenen berging.

Vanuit uw achtertuin heeft u direct wandelpaden naar het Westerwoldse natuurgebied. In het natuurgebied vindt u bossen, heide, akkers, zandplassen, en riviertjes. Sellingen staat bekend als de ''Parel van Westerwolde'' en het ''Kunstdorp'' van het noorden. Het is een fraai en pittoresk dorp waar u diverse basisvoorzieningen in handbereik heeft. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 30 minuten in Emmen en Winschoten en binnen 15 minuten in Ter Apel en Stadskanaal.

Indeling van de woning:
Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast en trap naar verdieping, woonkamer voorzien van massief Slavonisch eiken vloer, bijkeuken met achterentree, cv ketel en witgoedaansluiting, toilet, keuken.
Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers (5m² en 11m²), badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel met meubel.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 74m², overige inpandige ruimte 3m², gebouw gebonden buitenruimte 3m², externe bergruimte 8m², bruto inhoud woning 281m³.

Extra informatie:
- Energielabel D;
- Cv ketel van Intergas in eigendom (2022);
- Sinds 2011 tot heden volledig gerenoveerd;
- Voorzien van een volledig vernieuwde elektrische installatie;
- Mechanische ventilatie in badkamer en toilet aangebracht;
- Alle wanden en plafonds voorzien van stucwerk;
- Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Woning voorzien van een diepe tuin (volledig perceel: 590m²).