Omschrijving

Royale en karakteristieke vrijstaande woning met een speelse indeling en een grote, tuingerichte leefkeuken! De woning heeft een royale stenen garage met zolderruimte welke inpandig te bereiken is. Deze woning is ideaal voor dubbele bewoning met twee badkamer en twee keukens óf het houden van bijvoorbeeld een B&B! Het geheel is gelegen op een perceel van circa 2.300m² op een pracht locatie met bossen en landerijen.

In de loop der jaren is de woning flink uitgebouwd. Zo is de eerste aanbouw geplaatst in de jaren ’40. In 1995 is de woning uitgebouwd en is de garage geplaatst.

Laat u verrassen door deze woning!

Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal met trap naar eerste verdieping en toilet met fontein, ruime woonkamer (34m²), open leef keuken met inbouwapparatuur (o.a. 4-pits gastoestel, oven en afzuigkap), vaste kastruimte, badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douchehoek, tweede woonkamer (20m²), hal met dubbele vaste kastruimte en toilet met fontein, tweede badkamer met luxe ligbad, wastafel en douchecabine, ruime slaapkamer (19m²) met keukenblok, ruime garage met zolderruimte.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers ( 10m² en 12m²), badkamer met toilet en fontein, drie vaste kastruimtes. En ruime zolderruimte ( 18m²).

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 190m², overige inpandige ruimte 45m, bruto inhoud woning 868m³.

Extra informatie:
- Energielabel D;
- De nieuwe delen van de woning zijn voorzien van gevel en dakisolatie;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- In 2020 zijn de kozijnen, ramen en deuren geschilderd;
- Cv ketel van Intergas in eigendom (Bouwjaar 2016);
- In de loop der jaren aangebouwd;
- In 2021 stoppenkast vernieuwd;

De woning is gelegen nabij NATUURGEBIED. In het natuurgebied vindt u bossen, heide, akkers, zandplassen, en riviertjes. Sellingen staat bekend als de ''Parel van Westerwolde'' en het ''Kunstdorp'' van het noorden. Het is een fraai en pittoresk dorp waar u diverse basisvoorzieningen in handbereik heeft. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 30 minuten in Emmen en Winschoten en binnen 15 minuten in Ter Apel en Stadskanaal.