Omschrijving

Deze prachtige vrijstaande woning met aangebouwde garage is gelegen in het pittoreske dorp Sellingen en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met zijn open bebouwing en ruime tuin is dit huis perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige en groene omgeving.

Het huis, gebouwd in 1994 met een bewoonbare oppervlakte van 131m², bevat 3 slaapkamers op de verdieping. Op de begane grond vindt u een badkamer en een werkkamer (8,3m²), ideaal voor gezinnen en voor de moderne ''thuiswerkers''.

De woning beschikt ook over een garage, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere auto's. Dit is vooral handig voor gezinnen met meerdere voertuigen of voor diegenen die graag hun auto veilig en beschermd willen houden.

De oriëntatie van de tuin op het zuiden zorgt ervoor dat je de hele dag door van de zon kunt genieten. Of je nu wilt ontspannen in de zon of buiten wilt dineren, de tuin biedt alle mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.

Kortom, deze woning in Sellingen is een ideale keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en ruime woning. Met zijn 3 slaapkamers, garage, ruime tuin en volledige isolatie, is dit huis een plek waar je je na een opfrisbeurt hier en daar snel thuis zult voelen.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: entree/hal met vaste trap naar de verdieping; toilet met fontein; meterkast; badkamer voorzien van inloopdouche, bad en wastafel; open keuken met inbouwapparatuur (gastoestel, dubbele wasbak, afzuigkap, oven); ruime woonkamer met gaskachel en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Vanuit de keuken tevens toegang tot de bijkeuken met zijentree; werkkamer.
Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping; bergruimte; drie slaapkamers (9m², 13m² en 16m²); toiletruimte met wastafel.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 131m², overige inpandige ruimte 39m², bruto inhoud woning 636m³.

De woning is gelegen nabij NATUURGEBIED. In het natuurgebied vindt u bossen, heide, akkers, zandplassen, en riviertjes. Sellingen staat bekend als de ''Parel van Westerwolde'' en het ''Kunstdorp'' van het noorden. Het is een fraai en pittoresk dorp waar u diverse basisvoorzieningen in handbereik heeft. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 30 minuten in Emmen en Winschoten en binnen 15 minuten in Ter Apel en Stadskanaal.

Aktepassering dient te worden verzorgd door notariskantoor Veldkamp & Prins te Borger.