Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en een vleugje luxe.

In het charmante lintdorp Zuidwending staat deze instapklare vrijstaande woning op een royaal perceel van 655 m². De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen, met oog voor duurzaamheid én karakter.

Wat direct opvalt? De klassieke sfeer gecombineerd met moderne gemakken. De keuken springt eruit met een authentieke tegelvloer van geperste klei, zo’n 150 jaar oud – een echte blikvanger
.
Buitenleven met een wellnessgevoel.
De fraai aangelegde tuin is een oase van rust met diverse terrassen, een luxe tuinhuis (met bar, stroom en water), een infraroodsauna én een dompelbad. De vrijstaande stenen garage met vliering biedt volop extra ruimte en praktisch gemak.

Ligging.
Rustig wonen, maar toch centraal: binnen enkele autominuten ben je in Veendam (5 min), Winschoten (10 min) of Stadskanaal (20 min). Ook de snelweg richting Groningen en Assen is dichtbij. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportclubs zijn goed bereikbaar.

Indeling van de woning:
Begane grond: entree, toilet, keuken met inbouwapparatuur en een ingebouwde kast, badkamer met ligbad, douche en wastafel, woon-/eetkamer, hal met kastruimte en trap naar eerste verdieping Eerste verdieping: overloop met ingebouwde kast, drie slaapkamers (ca. 5m², 5m², 12m²).

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 106m², over inpandige ruimte 15m², gebouw gebonden buitenruimte 29m², externe bergruimte 50m², bruto inhoud woning 414m³.

Extra informatie:
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- HR++ glas en dubbel glas;
- Cv-ketel (Intergas, 2014, eigendom);
- Hybride warmtepomp + warmtepompboiler;
- 2 Airco’s in de woning en 1 in de tuinhuis;
- 17 zonnepanelen;
- Wellnessvoorzieningen: sauna en dompelbad;
- Luxe tuinhuis met bar;
- Vrijstaande garage met vliering;
- Hal, toilet, keuken en badkamer hebben vloerverwarming.

Wil je luxe, ruimte én comfort combineren op een rustige, goed bereikbare locatie?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!