Omschrijving

Aan een rustige straat aan vaar- en viswater gelegen mogen wij u deze uitgebouwde ENERGIEZUINIGE vrijstaande jaren ‘30 woning aanbieden.

De woning onderging een ingrijpende transformatie tussen 2012 en 2015 waarbij de binnenkant van de woning werd verbouwd, een aanbouw met vloerverwarming werd gerealiseerd en isolatiewerkzaamheden werden uitgevoerd. In 2022-2023 werden verdere duurzaamheidsmaatregelen genomen, waaronder de installatie van airco's, een hybride warmtepomp in combinatie met een 270 liter boiler en een waterontharder. Als kers op de taart zijn er in 2018 20 zonnepanelen geplaatst (in eigendom).

Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal met trap naar verdieping, kelder en meterkast, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, ruime woonkamer (30m²), bijkeuken met achterentree, toilet en royale badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, luxe bad, en douchehoek.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping, toilet en drie slaapkamers (6m², 9m² en 22m²).
Tweede verdieping: twee slaapkamers (6m² en 8m²).

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 191m², overige inpandige ruimte 13m², gebouw gebonden buitenruimte 3m², externe bergruimte 9m², bruto inhoud woning 704m³.

Extra informatie:
- CV-ketel van Intergas (huur), bouwjaar 2015;
- 20 zonnepanelen in eigendom, bouwjaar 2018;
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
- Aanbouw is geheel geïsoleerd;
- Voorzien van dakisolatie;
- Hybride warmtepomp met 270 liter boiler;
- Waterontharder.

De woning is gelegen in Wildervank, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Het centrum van Veendam en Stadskanaal is op enkele autominuten gelegen, waar u diverse voorzieningen treft. Tevens bevindt de autoweg N33 zich in de nabijheid van de woning, waardoor zowel Groningen als Assen binnen 30 minuten bereikbaar zijn.