Omschrijving

Deze ruime en keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning welke u wordt aangeboden door Makelaars – en assurantiekantoor Boekelo beschikt over een eigen oprit, een garage/berging en een fraai aangelegde tuin. Mede dankzij de grote dakkapel is er op de verdieping verrassend veel ruimte ontstaan. De woning is op verschillende punten verduurzaamd en beschikt over gevel-, vloer- en dakisolatie, volledig kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Daarnaast is er airconditioning aanwezig en beschikt de woning over zeven zonnepanelen, die eventueel ter overname worden aangeboden.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De fraai aangelegde tuin beschikt over een ruime overkapping. Daarnaast is er een extra berging aanwezig, waardoor er volop ruimte is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Indeling van de woning:
Begane grond: Entree/hal met toegang tot woonkamer (circa 28 m²) en kelder, open keuken (circa 11 m²) met inbouwapparatuur, hal, die toegang biedt tot het toilet en de achter entree. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers (circa 11 m² en 8 m²), nette en moderne badkamer voorzien van een douche en wastafel, extra kamer (circa 4 m²) met vaste trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: Derde slaapkamer (12m²) met bergruimte.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 101m², externe bergruimte 6m², bruto inhoud woning 364m³.

Extra informatie
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
• Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie;
• Voorzien van airconditioning;
• 7 zonnepanelen (in eigendom);
• Cv ketel van Intergas in eigendom (2018);
• Energielabel C.

Tweede Exloërmond is een gemoedelijk dorp in de gemeente Borger-Odoorn en biedt een prettige woonomgeving. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisonderwijs, kinderopvang en sportvoorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten, voortgezet onderwijs en horecagelegenheden kunt u terecht in het nabijgelegen Stadskanaal. Daarnaast zijn ook Emmen en Borger goed bereikbaar.

Disclaimer
Deze informatie is door Makelaars- en assurantiekantoor Boekelo met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet garanderen dat alle vermelde informatie volledig en juist is. Aan eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend. Voor zover wettelijk toegestaan, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de gevolgen hiervan.
De vermelde oppervlakten en inhoud zijn vastgesteld volgens de meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Ondanks een zorgvuldige meting kunnen afwijkingen voorkomen. Geïnteresseerden worden in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten en oppervlakten zelf te controleren of door een deskundige te laten controleren.