Omschrijving

Instapklare, volledig geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning met garage en fraai aangelegde tuin!

In Delfzijl staat deze zeer nette, instapklare twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een fraai aangelegde tuin met overkapping en berging. De woning is gebouwd in 1998, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig (eigendom).

De woning is keurig onderhouden en biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en een praktische indeling. De open keuken beschikt over fraaie openslaande deuren die toegang geven tot de tuin.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Kruidenoever, aan de rand van Delfzijl. De wijk biedt een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid, waaronder een onderwijsinstelling. Daarnaast zijn zowel het centrum van Delfzijl als dat van Appingedam op korte afstand gelegen. Hierdoor woont u in een rustige omgeving, met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling van de woning:
Begane grond: Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale en lichte woonkamer. De woonkamer/open keuken beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. Keuken met toegang tot de praktische bijkeuken. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage van circa 18 m².
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 11,4 m², 9,9 m² en 7,8 m². De ruime badkamer van circa 6,5 m² is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er praktische kastruimte aanwezig.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met bergruimte en de opstelling voor de technische installaties. Daarnaast is er een vierde slaapkamer van circa 7,9 m² aanwezig.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 126m², overige inpandige ruimte 18m², externe bergruimte 8m², bruto inhoud woning 509m³.

Extra informatie:
- Energielabel B;
- Volledig geïsoleerd;
- Zonnepanelen aanwezig;
- Cv ketel van Nefit in eigendom (2015).

Delfzijl beschikt over diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen, kinderopvang en medische voorzieningen. Ook het centrum van Delfzijl biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er goede verbindingen richting onder andere Appingedam en Groningen, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.