Omschrijving

Karakteristieke en gasloze twee-onder-een-kapwoning aan het water met diepe tuin, grote berging én mogelijkheden voor een derde slaapkamer!

Wonen aan het water, een diepe tuin achter de woning en ondertussen al flink verduurzaamd: deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in Musselkanaal heeft verrassend veel te bieden. Op een royaal perceel van 415 m² vindt u hier niet alleen volop buitenruimte, maar ook een volledig gasloze woning met mogelijkheden om de woonruimte verder aan uw eigen wensen aan te passen.

De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, maar daar hoeft het zeker niet bij te blijven. De zolderverdieping is al voorbereid en geïsoleerd, waardoor hier met enkele aanpassingen een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Liever een slaapkamer beneden? Ook de begane grond biedt mogelijkheden om de indeling hierop aan te passen.

En dan de tuin: diep, ruim en direct grenzend aan vaar- en viswater. Een plek waar u meerdere zitplekken kunt creëren, uitgebreid kunt tuinieren of gewoon kunt genieten van de ruimte en het water. De aanwezige overkapping maakt het mogelijk om ook op minder zonnige dagen lekker buiten te zitten. Achter op het perceel staat bovendien een royale vrijstaande berging van circa 36 m²: ideaal voor opslag, klussen of hobby's.

Ook op het gebied van verduurzaming is er al veel gedaan. De spouwmuren, het dak en de vloer zijn geïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van recent geplaatste HR++ beglazing. Alleen het kleine raam op de zolder is hiervan uitgezonderd. In 2024 zijn 10 zonnepanelen geplaatst en is de meterkast uitgebreid met extra groepen voor de keuken en zonnepanelen. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels een water-water warmtepompsysteem. Daarnaast kan op eenvoudige wijze een airco-installatie worden geplaatst. Ook het schilderwerk is aangepakt: de woning is grotendeels door een erkend schilder geschilderd.

Indeling van de woning:
Begane grond: Entree via de hal met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Aansluitend bevindt zich de eetkamer. Vanuit de eetkamer is de ruime open keuken bereikbaar, welke is voorzien van inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit de woning is tevens een kelder bereikbaar, die extra opslagruimte biedt. Op de begane grond zijn er daarnaast mogelijkheden om, met aanpassing van de huidige indeling, een slaapkamer te creëren.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van beide circa 9 m².

Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare zolderverdieping. De zolder is reeds voorbereid en geïsoleerd, waardoor hier met enkele aanpassingen een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Daarnaast is er ruimte voor berging.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 85 m², overige inpandige ruimte 14 m², externe bergruimte 36 m², bruto inhoud woning 355 m³.

Extra informatie:
* Energielabel D;
* Volledig gasloze woning;
* Voorzien van een water-water warmtepompsysteem;
* 10 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2024;
* In 2024 extra groepen in de meterkast aangelegd voor de keuken en zonnepanelen;
* Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie aanwezig;
* Grotendeels voorzien van recent geplaatste HR++ beglazing, met uitzondering van het kleine raam op de zolder;
* Zolder voorbereid en geïsoleerd voor het realiseren van een derde slaapkamer;
* Mogelijkheid voor het creëren van een slaapkamer op de begane grond;
* Eenvoudige mogelijkheid voor het plaatsen van een airco-installatie;
* Woning is grotendeels door een erkend schilder geschilderd;
* Vloerbalken en buizen op de begane grond zijn recent vervangen;
* Royale vrijstaande berging van circa 36 m²;
* Overkapping aanwezig;
* Gelegen aan vaar- en viswater.

In Musselkanaal vindt u meerdere supermarkten, drogisterij, meerdere basisscholen, kinderopvang, meerdere sportgelegenheden (o.a. voetbal, tennis, volleybal en tafeltennis), kerkgemeenschappen, openluchtzwembad ‘De Horsten’, kapsalons, eetgelegenheden en andere winkels en bedrijvigheid. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 10 autominuten in het centrum van Stadskanaal en binnen 25 autominuten in het centrum van Emmen.

Een karakteristieke woning aan het water, met een flinke tuin, veel bergruimte, duurzame voorzieningen én ruimte om mee te groeien met uw woonwensen.