Omschrijving

Dit vrijstaande woonhuis ligt direct aan vaar- en viswater en heeft een diepe tuin waar je echt iets mee kunt. In 2025 is de woning flink aangepakt met nieuwe kunststof kozijnen, HR++ beglazing én een vernieuwd dak. Binnen geniet je van een aangenaam klimaat dankzij de airco’s die zowel koelen als verwarmen, in de woonkamer én slaapkamer.

Met de vrijstaande garage en meerdere bergingen heb je altijd plek voor je spullen, hobby’s of klusplannen.

Indeling van de woning:
Begane grond: Entree/hal met trap naar verdieping en meterkast, woonkamer, badkamer voorzien van toilet, wastafel met meubel en douche, kelder, keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken met achterentree.
Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap en vaste kastruimte, drie slaapkamers (7m², 8m² voorzien van vaste kastruimte en 11m² voorzien van vaste kastruimte).
Tweede verdieping: Bergzolder.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 98m², overige inpandige ruimte 16m², externe bergruimte 44m², bruto inhoud woning 394m³.

Extra informatie:
- Energielabel E;
- Cv ketel van Nefit in eigendom (2016);
- 3 airco’s geplaatst in de woning welke kunnen koelen en verwarmen;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2025);
- Voorzien van dak- en vloerisolatie;
- Vernieuwd dak (2025).

In Musselkanaal vindt u meerdere supermarkten, drogisterij, meerdere basisscholen, kinderopvang, meerdere sportgelegenheden (o.a. voetbal, tennis, volleybal en tafeltennis), kerkgemeenschappen, openluchtzwembad ''de Horsten'', kapsalons, eetgelegenheden en andere winkels en bedrijvigheid. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 10 autominuten in het centrum van Stadskanaal en binnen 25 autominuten in het centrum van Emmen.