Omschrijving

Ruime en bijna volledig gerenoveerde woonboerderij met 7.055 m² eigen grond en energielabel B!

Bent u op zoek naar ruimte, comfort en landelijk wonen? Deze schitterende woonboerderij van maar liefst 279 m² woonoppervlak ligt op een riante kavel van ruim 7.000 m², met prachtig vrij uitzicht over landerijen aan de achterzijde.

De boerderij beschikt over 5 royale slaapkamers, twee moderne badkamers met vloerverwarming, een werkplaats en diverse bijgebouwen, waaronder een pinkenstal. Dankzij de renovaties tussen 2016 en 2022 is de woning helemaal up-to-date: het dak (achterste gedeelte) is vernieuwd, de keuken en slaapvertrekken zijn gemoderniseerd, en de boerderij is volledig geïsoleerd. Bovendien zorgen 20 zonnepanelen (in eigendom) voor een energielabel B!

Met wonen op de begane grond en de dubbele badkamers is deze woning geschikt voor dubbele bewoning of een groot gezin. De grootte van de kavel maakt het geheel tevens uitermate geschikt voor dierenliefhebbers. Deze unieke plek biedt de ruimte en het comfort dat u zoekt!

Zeer verrassend is de ligging van de woning. De woning heeft een landelijke ligging in Nieuwe Pekela. Echter binnen 10 auto-minuten bent u in het centrum van Stadskanaal voor al uw voorzieningen.

Indeling van de woning:
Begane grond: entree (1) voorzien van meterkast; woonkamer; eetkamer; kantoor; open keuken voorzien van inbouwapparatuur; toilet voorzien van fontein; entree (2); bijkeuken; gang; twee badkamers (voorzien van vloerverwarming); vijf slaapkamers; goed geïsoleerde studioruimte; bergruimte met vaste trap naar verdieping en achterentree; werkplaats.
Eerste verdieping: bergruimte.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 279m², overige inpandige ruimte 444m², gebouw gebonden buitenruimte 13m², externe bergruimte 185m², bruto inhoud woning 2.738m³.

Extra informatie:
- Gelegen op een perceel met een totale oppervlakte van 7.055m²;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing;
- Badkamers voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming middels cv ketel (2016) van Nefit in eigendom;
- 20 zonnepanelen met 8.000 piekvermogen in eigendom (2022);
- Energielabel B;
- In 2016 is het perceel voorzien van een nieuw hekwerk rondom;
- In 2016 en 2018 heeft er dakrenovatie plaatsgevonden;
- Bestemming wonen.

Ligging van de woning:
- ‘’Boven Pekela’’ ;
- op circa 10 autominuten gelegen van het centrum van Stadskanaal en Nieuwe-Pekela;
- op nog geen 5 minuten fietsen gelegen van basisonderwijs en sportvelden;
- prima ontsluiting naar de N33, N34 en N366 naar o.a. Veendam, Assen, Emmen, Delfzijl, Stadskanaal en Groningen.