Omschrijving

De fotoreportage is een voorbode op nog veel meer, kom het geheel gerust met eigen ogen aanschouwen!

In een zeer rustige omgeving aan de rand van natuur en boerenland is deze zeer ruime vrijstaande, grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde woning op loopafstand van Bourtange gelegen. De woning beschikt o.a. over 7 slaapkamers, meerdere woonkamers en een overdekt zwembad (voorbereid) . Tevens beschikt de woning over een aangebouwde dubbele garage met aparte toegang tot (mogelijk) appartement boven de garage. Het geheel is uitermate geschikt voor bewoning van meerdere gezinnen en/of het houden van bijvoorbeeld een Bed & Breakfast (welke tevens grotendeels is voorbereid en/of zeer eenvoudig te realiseren).

Indeling van de woning:
Begane grond: Entree/hal met toilet, royale woonkamer (65m²), eerste trap naar verdieping, 4 bergruimtes ( 7m², 9m², 15m² en 99m²), keuken met inbouwapparatuur en trap naar grote kelder, ruime serre (34m²), keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken, halletje t.b.v. elektriciteit, mogelijkheid 3e keuken of badkamer, kantoorruimte of slaapkamer, (voorbereide gehandicapten geschikte) entreehal, woonkamer met aansluitend momenteel noodkeuken. Hier zijn sanitaire voorzieningen voorbereid voor dames en heren gastentoiletgroep, vanuit deze woonkamer via hal met tweede trap naar verdieping of naar zwembadruimte, garderobe gang in de entreehal, voorbereide gehandicapte toilet, hal naar zwembad, overdekt (voorbereid) zwembad met technische ruimte inclusief (voorbereide) douche en toilet, Speicherruimte . Vanuit zwembadruimte is de dubbel aangebouwde garage bereikbaar en de hal met tweede trap naar verdieping.

Eerste verdieping: Overloop 1 vanuit trapopgang 1, toiletruimte met voorbereidingen sanitair voor een zeer grote badkamer, slaapkamer/ woonkamer, met aan beide zijde opbergmogelijkheden achter de knieschotten en mogelijkheid om extra houtkachel aan te sluiten, via overloop 2, drie slaapkamers (17m², 17m² en 18m²), CV ruimte met wastafel (eventueel een extra CV installatie te realiseren), het realiseren van een ensuite badkamer, toilet met wastafel, badkamer met o.a. luxe ligbad, inloopdouche, vaste luxe wastafel en badmeubel tevens mogelijkheid tot het plaatsen van extra toilet, overloop 3 met drie slaapkamers ( 18m², 25m² en 26m²). Trap 2 naar begane grond.

Zolderruimten, zowel aan de voorkant als de zijkant van de woning (geheel toegankelijk middels 2 vlizotrappen gesitueerd op de overloop)

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 971m², overige inpandige ruimte 254m², bruto inhoud woning 4433m³.

Extra informatie:
- Vernieuwde elektriciteit met 2 aparte meters en krachtstroom;
- Vernieuwde riolering (2011) en modern volledig geautomatiseerd 3 kamersysteem;
- Glasvezelaansluiting en internetverbindingen door het gehele pand;
- Gehandicaptentoegang en toilet voorbereid;
- Zwembad (5m x 10m, 1.8m diep) grotendeels voorbereid;
- Woongedeelte grotendeels voorzien van vloer- en dakisolatie;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- CV ketel in eigendom (bouwjaar 2009);
- Prachtige luxe Brunner houtkachel in grote woonkamer (65m2) met speksteen bankje;
- Tweede 24 uurs houtkachel met speksteen in de kleinere woonkamer;
- 1000 liter Speicher welke via de Brunner houtkachel (grote woonkamer) de CV kan mee verwarmen en tevens is voorbereid op aansluiting van eventuele zonnecollectoren;
- Badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Ruime parkeergelegenheid en 2 grote toegangsopritten, ook geschikt voor evt. vrachtverkeer;
- Zeer gunstige gas- en stroomprijzen in Duitsland;

De woning is op loopafstand van het pittoreske en toeristische Bourtange gelegen, met goede OV verbindingen voor zowel Neurhede als Bourtange. Daarnaast zijn de Nederlandse alsmede de Duitse basis- en vervolgonderwijs instellingen goed bereikbaar. Tegenover de woning is een voetbal/basketbalveld gelegen met een veilige, omheinde speeltuin. De autosnelweg A31 is op enkele autominuten afstand gelegen. Kortom een uniek pand met een diversiteit aan mogelijkheden.