Omschrijving

Wonen én werken combineren? Deze vrijstaande woning uit 2003 in Stadskanaal laat zien hoe dat kan. Met een energielabel A+++ (dankzij de warmtepomp, zonneboiler en maar liefst 67 zonnepanelen!) zit je hier goed voor de toekomst. Het ruime perceel van 1925 m² geeft je alle vrijheid, terwijl de grote garage/berging met eigen voorzieningen en de tweede woonruimte in huis veel mogelijkheden bieden. Voeg daar de fraaie overkapping en de vloerverwarming aan toe en je begrijpt dat dit niet zomaar een woning is.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dus onderhoudsarm en goed geïsoleerd. Met de extra woonruimte (voorzien van een eigen ingang) kun je denken aan een kantoor, praktijkruimte of juist een plek voor logees of opgroeiende kinderen. De garage en bijgebouwen zijn royaal en multifunctioneel, of je nu ruimte zoekt voor je bedrijf, hobby’s of gewoon lekker veel opslag. De ligging op het industrieterrein maakt wonen en ondernemen hier bijzonder praktisch, zonder in te leveren op comfort.

Indeling van de hoofdwoning:
Begane grond: Entree/hal met trap naar verdieping, meterkast en toilet voorzien van fontein, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, woonkamer, bijkeuken met achterentree.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (11m², 18m², 22m²), badkamer voorzien van wastafel met meubel, douche, toilet en Finse sauna.
Tweede verdieping: Zolderruimte.

Indeling tweede woning:
Begane grond: Entree/hal, toilet voorzien van fontein, badkamer voorzien van toilet, wastafel met meubel en douche, berging, hal met trap naar verdieping met achterentree, drie slaapkamers (9m², 10m², 12m²).
Eerste verdieping: Open keuken voorzien van inbouwapparatuur, woonkamer, werkkamer en slaapkamer.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 365m², overige inpandige ruimte 235m², gebouw gebonden buitenruimte 23m², bruto inhoud woning 1.164m³.

Extra informatie:
- Energielabel A+++;
- Voorzien van warmtepomp;
- 67 zonnepanelen in eigendom;
- Gelegen op een perceel van 1.925m²;
- Voorzien van tweede woonruimte;
- Enorme vrijstaande stenen garage/berging met eigen voorzieningen;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk HR++ beglazing;
- Bestemming “bedrijventerrein” (bron: omgevingswet.overheid.nl).

Stadskanaal beschikt over alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft. Hier vindt u een sfeervol centrum met elke zaterdag een markt. Er zijn een groot aantal supermarkten aanwezig, basisscholen, kinderopvang en meerdere middelbare scholen. Voor ontspanning heeft u in Stadskanaal meerdere restaurants, bioscoop, theater, het Pagedal met zwembad en recreatieplas met strand, meerdere wandel- en fietspaden. Er zijn verschillende sportfaciliteiten (voetbal, tennis, hockey, korfbal, volleybal, atletiekbaan, sporthallen). Tevens bent u door de goede verbindingen met uitvalswegen binnen circa 40 minuten in de stad Groningen en Assen voor grotere voorzieningen, maar ook er zijn er prima ontsluitingswegen naar de A31 in Duitsland.