Omschrijving

Op een ruim perceel van maar liefst 2.655 m² en op een zeer fraaie locatie aan de rustige kant van Ter Apel grenzend aan Emmer- Compascuum staat deze nette en instapklare vrijstaande woning met vier slaapkamers, twee badkamers en diverse vrijstaande bijgebouwen aan vaar- en viswater gelegen! (vanuit de woonkamer zicht op het kanaal waar regelmatig pleziervaart voorbij komt). De woning die wordt aangeboden door Makelaars- en assurantiekantoor Boekelo is voorzien van gedeeltelijke HR ++ beglazing, het dak, de gevels en ook de vloeren zijn geïsoleerd. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en twee badkamers, waardoor de woning ook geschikt is voor gelijkvloers wonen. Eén van de badkamers is voorzien van vloerverwarming en kunnen zowel de huiskamer als de keuken verwarmd worden middels een airco een houtkachel en cv. Als laatst zijn er in 2017 13 zonnepanelen geplaatst (in eigendom).

De woning is door de jaren heen op verschillende punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is er in 2001 een compleet nieuwe vleugel gebouwd. Hierin vallen een nieuwe entree, hal met open vide, grote slaapkamer en badkamer. De kunststof dakkapel is in 2010 geplaatst en voorzien van rolluiken. Tevens zijn in 2021 de dakgoten en windveren van het originele gedeelte van het woonhuis vervangen door kunststof.

Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden. De diepe tuin biedt volop ruimte, rust en privacy om van het buitenleven te genieten. Het geheel biedt daarnaast ook mogelijkheden voor het houden van dieren. De groene omgeving zorgt voor een landelijke sfeer, waarbij regelmatig reeën, spelende hazen en verschillende vogelsoorten, waaronder de bonte specht, te zien zijn. Vanuit de achterzijde van de tuin loopt u zo het aangrenzende veld in.

Verspreid over het royale perceel bevinden zich meerdere vrijstaande bijgebouwen, waaronder een houten schuur met een zolderverdieping en elektriciteitsaansluiting. Daarnaast is er een tuinhuis, een houtstek en een klein speelhuisje aanwezig. Dankzij de twee inritten is er bovendien volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Indeling van de woning:
Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal heeft u toegang tot een ruime slaapkamer (circa 18 m²) met achterentree en een badkamer (circa 10 m²), voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast bereikt u vanuit de hal de eetkamer die in verbinding staat met de open keuken (circa 9 m²) voorzien van inbouwapparatuur en de ruime woonkamer (circa 28 m²). Vanuit de eetkamer is een tweede hal bereikbaar, die toegang biedt tot een slaapkamer (circa 7 m²) en een tweede badkamer/ bijkeuken. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Aan de voorzijde van de woning is tevens een kantoorruimte aanwezig.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers (circa 6 m² en 12 m²) en bergruimte.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 160m²; gebouw gebonden buitenruimte 6m², externe bergruimte 37m²; bruto inhoud woning 599m³.

Extra informatie:
- Energielabel D;
- 13 zonnepanelen in eigendom (2017);
- Cv ketel van Nefit in eigendom;
- Het gehele huis is in 2025 geschilderd en in 2026 is de achterzijde opnieuw geschilderd.

Ter Apel heeft alle benodigde voorzieningen zoals een fraai winkelcentrum, basisonderwijs, middelbaar onderwijs en supermarkten. Ter Apel staat ook bekend om zijn middeleeuwse bezienswaardigheden zoals het kruisherenklooster uit 1465. Binnen 20 autominuten staat u in de aangrenzende plaatsen Stadskanaal en Emmen en binnen 5 minuten bent u over de grens met Duitsland.
Kortom houdt u van rust, ruimte , privacy en vrijheid? Dan is dit de perfecte locatie voor u!

Disclaimer
Deze informatie is door Makelaars- en assurantiekantoor Boekelo met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet garanderen dat alle vermelde informatie volledig en juist is. Aan eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend. Voor zover wettelijk toegestaan, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de gevolgen hiervan.
De vermelde oppervlakten en inhoud zijn vastgesteld volgens de meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Ondanks een zorgvuldige meting kunnen afwijkingen voorkomen. Geïnteresseerden worden in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten en oppervlakten zelf te controleren of door een deskundige te laten controleren.