Omschrijving

Klussers en energieke starters opgelet! Aan het Noorderdiep in Valthermond met vrij uitzicht aan de voorzijde, een diepe tuin en nabij voorzieningen mogen wij u deze twee-onder-een-kapwoning aanbieden. In de tuin vindt u een houten tuinhuis en overkapping. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Verder moet er nog het één en ander aan de woning gebeuren, een geschikte woning voor de klussers onder ons. Door de prijs en de ruimte tevens uitermate geschikt voor starters.

Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal voorzien van meterkast, vaste kastruimte en cv ketel, open keuken voorzien van inbouwapparatuur (o.a. oven, vaatwasser, bouwjaar 2023 welke ter overname is, gastoestel, en afzuigkap) woonkamer met trap naar verdieping, toilet, ruime bergruimte (18m²). In de keuken vindt u een luik voor onder de vloer en naar de kelder.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (7m² en 9m² met trap naar eventuele 3e slaapkamer), badkamer voorzien van wastafel met meubel en douchecabine.
Tweede verdieping: bergzolder/ eventuele 3e slaapkamer.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 69m², overige inpandige ruimte 22m², externe bergruimte 7m², bruto inhoud woning 370m³.

Extra informatie:
- Energielabel F;
- Ruime tuin op het zuidoosten, wat ideaal is voor liefhebbers van zon en buitenleven;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (circa 2019);
- In 2015 is de badkamer verbouwd;
- Plafond in de woonkamer is geïsoleerd;
- (Lease) cv ketel van Intergas;

In Valthermond zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, denk hierbij aan basisscholen, openluchtzwembad, supermarkt, kapsalon en voetbalvereniging. Valthermond beschikt over een goede wandel en fiets omgeving en de uitzichten zijn prachtig. De woning is op enkele autominuten gelegen van het centrum van Musselkanaal waar u de grotere voorzieningen vindt. Denk hierbij aan meerdere supermarkten, groentewinkel, slager, drogisterij en bouwmarkten. Verder vindt u verschillende basisscholen, dokterspraktijken, tandartspraktijken en sportverenigingen.

Deze woning wacht op de koper die de mogelijkheden ziet om hier een fijne woning van te maken. Heb jij genoeg energie, budget én twee rechterhanden om de verbouwing af te ronden? Bel dan snel voor een uitgebreide rondleiding met dé makelaars van Makelaardij Boekelo